Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí
Tuto činnost poskytuji na základě ohlašovací volné živnosti
- Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
v oborech
- Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí
- Přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti
- Sklenářské práce, rámování a paspartování
- Praní pro domácnost, žehlení, opravy a údržba oděvů, bytového textilu a osobního zboží
- Poskytování služeb pro rodinu a domácnost
a v neposlední řadě také na základě odborné způsobilosti
Obsluha tlakových nádob skupiny A, B, červen 2023, Osvědčení,
Obsluha o odborné způsobilosti osoby odpovědné za provoz plynového zařízení, červen 2023, Osvědčení.
Správa a údržba nemovitostí zahrnuje tyto oblasti:
- Technická
- Administrativní a ekonomická
Technická správa a údržba
- Evidence bytů, bytových a nebytových prostor vč. pasportizace
- Pravidelné prohlídky nemovitosti
- Běžná údržba – úklid společných prostor (chodby, sklepy, půdy), mytí oken, údržba zeleně
- Drobné opravy – zajištění instalatérských, elektrikářských, zednických a zámečnických prací (výměna ventilů, svítidel, drobné opravy zdí)
- Revize – plánování a zajištění povinných revizí technických zařízení (kotelny, spalinových cest, kontroly a revize plynu, výtahy, elektroinstalace, hromosvody)
- Havarijní služba – zajištění nepřetržité služby pro řešení havarijních situací (úniky vody, výpadky elektřiny)
- Správa technologických zařízení – údržba a provoz kotelen, klimatizace, rozvodů vody a tepla
- Zpracování návrhu plánu oprav
Administrativní a ekonomická správa
- Vedení evidence – evidence vlastníků, nájemníků, členů volených orgánů, smluv, faktur, revizí
- Kalkulace a distribuce předpisu záloh na služby a příspěvků na správu domu a pozemku
- Provedení ročního vyúčtování záloh na sjednané služby a vypořádání přeplatků a nedoplatků (pokud vypořádání neprovádí statutární orgán)
- Finanční správa – výběr nájmů a poplatků, placení faktur, vyúčtování záloh, správa fondu oprav
- Legislativa – zajištění souladu s legislativními požadavky (bezpečnost, požární ochrana)
- Komunikace – zajištění schůzí vlastníků, komunikace s nájemníky a dodavateli, řešení stížností
- Smluvní vztahy – uzavírání smluv s dodavateli služeb (úklid, deratizace, odvoz odpadu)
- Preventivní údržba – předcházení závadám a prodlužování životnosti nemovitosti
- Optimalizace nákladů – hledání úspor v provozu a údržbě
- Elektronická správa – moderní formy správy zahrnují online reporty a přehledy o stavu nemovitosti
- Vedení účetnictví v souladu s právním řádem
- Sestavení účetní závěrky, roční inventarizace, výroční zpráva
- Zpracování reportů pro finanční instituce při čerpání úvěru
- Součinnost při zajištění financování rekonstrukcí a oprav
- Zprostředkování pojištění domu a odpovědnosti
- Archivace dokumentů po dobu 3 let (není-li s klientem dohodnuto jinak)
- Příprava podkladů pro shromáždění
- Účast správce na shromáždění
- Zprostředkování služeb advokáta a notáře, poskytnutí součinnosti
- Zprostředkování odečtů měřičů (neprovádí-li třetí osoba)
- Hlášení a součinnost při likvidaci pojistných událostí